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广州南站地块卖地再遇冷

2020年4月15日 - 欧洲杯网上买球

【中国经营网综合报道】据网易财经报道,离正式土地拍卖时间仅半个钟的时间内,广州市国土房管局再度发文表示,今日出让的14宗广州南站地块,其中12宗地块因故取消。  最终两宗广州南站地块被广州耀中房地产发展有限公司以及广州尚泰投资有限公司分别以3.84亿元和1.27亿元的成交底价拿下。  今年以来
,广州土地市场陷入低迷,多次拍地遭遇流拍或延迟出让。依照原定计划今日共计正式出让14宗广州南站地块,总起始价约61亿元,5宗属于商住地块,9宗为商业金融地块,其中商业金融业用地出让底价的楼面均价约为5000元/平方米,商住地块的出让底价楼面均价约为7000元/平方米。出让文件还要求5宗商住用地的中小套型建筑面积(90平方米以下)比例为56%。  截至正式拍卖时间半个小时前,广州房管局正式公告,其中12宗地块因故取消,下次拍卖时间也未定。网易财经发现,拍卖前仅有一家开发商进行网上竞价报名。  最终广州耀中房地产拿下南站商业金融地块,总价约3.84亿元,折合楼面价约5000元/平方米,而另一幅商住地块被广州尚泰投资以1.27亿元的成交底价拿下,折合楼面价约为6999元/平方米。  网易财经注意到,此次广州南站地块再度延迟出让已是第四次延拍,就在一周前,广州计划推出的18宗地块仅成交6宗。  广州市房地产交易中心主任伦小伟对媒体表示,暂时取消12宗南站地块出让的原因,是由于近期接到不少开发商的建议,政府希望对该区域的定位做更深入的调整。对于重新既定开拍时间也不会再做调整,同时短期内不会调低价格出让。  中国指数研究院的数据显示,前三季度,广州推地价格为3125元/平方米,环比上涨6%,但成交价格为3195元/平方米,环比下降了27%。
广州地产专家谢逸枫分析指出,广州南站目前区域规划不明确,新城公建配套设施不完善,政府投入力度不大,其次是商业气氛不浓厚,当期区域住宅价格低,居住的人少,而推出地块楼面价又过高,导致开发商拿地谨慎,不积极。  他指出,在当前的宏观调控下,开发商拿地后2年后就要进行开发,加大了开发商资金压力。而从政府方面来看,也担心影响了土地拍卖价格,宁愿延迟拍卖,避免流拍,影响市场心理预期。  “完成今年的土地出让任务政府可能会以量换价的方式来保证收入,同时也考虑到明年若供地面积不足,影响市场房价。”谢逸枫说。

广州市国土资源和房屋管理局8日再次公告称,原定当天公开出让的广州南站核心区14宗地中的12宗中止出让。  原计划于11月8日出让的14宗土地均位于番禺区广州南站核心区,其中九宗为商业金融业用地,五宗为商住用地。当日剩余的两幅地则以底价成交。  仅在一周前的11月1日,广州市国土资源和房屋管理局就曾以同样方式取消原计划当天出让的18宗地中的12宗,被取消出让的均属广州南站地块。  据网易财经报道,广州市房地产交易中心主任伦小伟表示,此次暂时取消12宗南站地块出让,是由于近期接到不少开发商的建议,政府希望对该区域的定位做更深入的调整。  广州地产专家谢逸枫分析指出,广州南站目前区域规划不明确,新城公建配套设施不完善,政府投入力度不大,其次是商业气氛不浓厚,该区域住宅价格低,居住的人少,而推出地块楼面价又过高,导致开发商拿地谨慎。政府方面也担心影响土地拍卖价格,宁愿延迟拍卖,避免流拍。  从总体情况看,由于受楼市调控政策影响,今年下半年以来全国土地拍卖明显降温,地方政府的土地出让金收入也随之大幅下降。数据显示,今年1至9月广州市土地出让金收入144.5亿元,仅完成年度计划502.5亿元的28.8%,预计全年减收103.5亿元。而去年广州土地出让金收入为455.6亿元。■  【编辑:尚艳】

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